北京进深 徐迪 3月31日，朝阳十八里店商业项目方案反馈意见出来了。
这是中海新城“朝阳三子”中朝阳ONE北侧的金融商服用地。
已确打造为北京首座环宇城，全业态一站式购物中心，总建面超21万㎡，其中商业建面近14万㎡。
项目设计方案于2025年12月29日至2026年1月7日公示，期间收到公众反馈意见9条，涉及交通组织、建筑高度等方面。
1、关于项目交通组织的问题。
建设单位意见：本项目方案严格按照挂牌文件要求及交通影响评价文件审查意见进行设计，根据相关要求设置出入口位置。
本项目落客区位于1301-L01地块南侧、L02地块北侧分别设置，并在地面及地下设置非机动车停车位，满足规范及交评要求。
2、关于项目规划建筑高度的问题。
建设单位意见：本项目严格按照挂牌文件要求设计，建筑间距及退线等均符合《北京地区建设工程规划设计通则》（2003年）等规划文件要求。
同时，依据《建筑日照计算参数标准》（GB/T 50947-2014），我单位聘请相关资质单位对方案进行日照计算分析，测算结果符合国家有关日照标准。
3、关于退线及建筑间距问题。
建设单位意见：本项目退线及建筑间距满足北京市人民政府《关于在城市道路两侧和交叉路口周围新建、改建建筑工程的若干规定》和《北京地区建设工程规划设计通则》（2003 年）的要求。
4、关于项目南侧已出让地块编号的问题。
建设单位意见：本次仅对1301-L01、L02地块用地红线范围内方案进行公示。
分局意见：项目南侧为已出让的规划二类居住用地，出让编号为1303-693、694地块。
5、关于项目与周边地块空间衔接及绿化景观问题。
建设单位意见：项目方案结合片区定位及远期发展要求，结合场地周边提升绿化景观，并考虑预留与周边地块及城市公共步行系统连通的条件。
项目总用地面积4.16公顷，容积率3.0，总建建面积约21.46万㎡，其中：
地上建面12.47万㎡，包括11.97万㎡商业，一处公交站点0.45万㎡，以及人防出入口及其他。
地下总建面8.99万㎡，其中商业1.8万㎡，其余为地库。
主体建筑为地上5层，地下3层，东区侧边做了退层设计。
两个地块中间设置跨街式连廊，不规则的多边型，结合大面积玻璃幕墙，像一颗钻石镶嵌在两栋建筑之间。
据悉，环宇城践行“全业态体验+多首店品牌+优品质甄选”策略，目前在全国已有16座。
这个中海商业旗舰IP的到来，有望填补北京东南城市级商圈的空白，为项目注入真正的改善基因，重新定义板块能级。
这座大型商业的落地，将直接利好两大新盘：中海朝阳ONE和隔壁的北京隅东序。
· 中海朝阳ONE，规划17栋7-23F洋房及高层，共888户。
户型面积段102/145/152/159/190㎡，销售指导价7.9万元/㎡。
2025年4月13日正式开盘，目前网签151套，成交均价7.5万元/㎡。
·北京隅·东序同样是17栋住宅楼，6-18F洋房及小高层产品，共828户。
面积段96-192㎡，主力为127㎡三居以及129-188㎡四居，销售指导价7.9万元/㎡。
2024年底开盘，目前网签234套，成交均价7.63万元/㎡。
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